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|BücherRecht/Steuern, Planung/Bau

Verkehrswertermittlung von Grundstücken

Verkehrswertermittlung von Grundstücken

Fachbuch

Herausgeber: Wolfgang Kleiber

Verlag: Bundesanzeiger Verlag

229,00 € inkl. MwSt. *

Subskriptionspreis gültig bis 29.02.2020; regulär 259,00 €
Erscheint voraussichtlich: Dezember 2019 — Ihre Bestellung wird vorgemerkt.
9. Auflage, 2019, ca. 3300 Seiten, gebunden

Inhalt

Die Verkehrswertermittlung nach Maßgabe der ImmoWertV befindet sich auch heute noch in der Orientierungsphase. Die hierzu erlassenen Richtlinien haben noch nicht die notwendigen Praxiserleichterungen gebracht, sondern im Gegenteil vielfach neue Fragen aufgeworfen und einen nicht unerheblichen Umbruchsprozess eingeleitet. Es kann vorerst auch nicht damit gerechnet werden, dass die angekündigte Immobilienwertermittlungsrichtlinie die Praxis entlasten wird.


Schwerpunkt der 9. Auflage ist daher insbesondere die über die Wertermittlungsrichtlinien hinweggegangene jüngere Entwicklung der Marktwertermittlung sowie die Erläuterungen zu den „besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen" (boG). Diese haben sich unter dem Regime der Modell- und Referenzkonformität zu einem zentralen Aspekt der modernen Marktwertermittlung entwickelt.


Das Erscheinen der Neuauflage fällt zeitlich mit der überfälligen Grundsteuerreform zusammen. Es zeichnet sich bereits ab, dass den von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte abgeleiteten Bodenrichtwerten im Sinne des § 196 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 10 ImmoWertV eine tragende Bedeutung zukommen wird und sich nicht ganz unbedeutende Verschiebungen in den Besteuerungsgrundlagen ergeben werden. Wie in den Vorauflagen werden auch in dieser Auflage steuerlich relevante Bewertungsfragen behandelt.


Zudem werden auch die zahlreichen boden- und mietrechtlichen Änderungen und einschlägigen Entwicklungen der Rechtsprechung berücksichtigt sowie die mit der Marktwertermittlung von umwandlungsträchtigen Einfamilienhäusern, Zweit- und Ferienwohnungen verbundenen Fragen neu in Teil V dieses Werks aufgenommen.


Die 9. Auflage gibt in bewährter Art und Weise Antworten auf alle praxisrelevanten Fragen und bietet anhand zahlreicher Beispiele Orientierung und Überblick.

Rezension

Wertermittlung für den Immobilienprofi

Standardwerke haben die Neigung, mit beinahe jeder Neuauflage umfangreicher zu werden. Das vorliegende Buch macht da keine Ausnahme, zumal die zugrunde liegenden rechtlichen und steuerlichen Bestimmungen ebenfalls komplexer geworden sind. Die komplett überarbeitete 8. Auflage des Bandes ist mit 3.296 Seiten immerhin mehr als doppelt so dick wie die über 20 Jahre alte Erstauflage. Herausgekommen ist ein Nachschlagewerk für den Immobilienprofi, das vor den zahlreichen Sonderfällen der Bewertungsarbeit nicht Halt macht. Zwar ist im Titel des Buches gemäß der rechtlichen Konvention nur von Grundstücken die Rede, in der Praxis sind damit neben unbebauten aber auch bebaute Areale gemeint – und damit letztlich alle Arten von Immobilien.


Grundlage der Neufassung ist die aktuelle Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Die ist immerhin schon fast sieben Jahre alt. Mit den erläuternden Richtlinien zur Verordnung, die für deren korrekte Umsetzung eine unabdingbare Hilfe sind, hatte sich das Bundesbauministerium jedoch erwartungsgemäß einige Zeit gelassen. Die Sachwertrichtlinie (SW-RL) erschien 2012, die Vergleichswertrichtlinie (VW-RL) 2014 und die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) endlich 2015. Insofern muss man dem Autorenteam um Wolfgang Kleiber bescheinigen, bei der Neufassung des Bandes sehr zügig gearbeitet zu haben.


Adressat der oben genannten Richtlinien sind zunächst einmal die öffentlich bestellten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte, schließlich sind in diesen Richtlinien die allgemein anerkannten Grundsätze für deren Arbeit niedergelegt. In zweiter Linie bilden sie die Grundlage für die Arbeit aller Wertgutachter, in einem dritten Schritt sind sie für alle Immobilienprofis interessant, die sich umfassend über die Details der Marktwertermittlung informieren wollen.


Die ersten beiden Teile des Bandes nennen die gesetzlichen Grundlagen der Wertermittlung und beschreiben die Akteure und Quellen des Sachverständigenwesens. Im dritten Teil erläutern die Autoren die relevanten Abschnitte des Baugesetzbuchs. Diese haben zum einen die Tätigkeit der Gutachterausschüsse zum Inhalt. Zum anderen geht es um die Definition des Marktwerts und wie sich diese im Gebrauch der Gutachter und anderer Immobilienbewerter wie Banken und Versicherungen unterscheidet.


Der vierte und umfangreichste Teil des Werks widmet sich der detaillierten Erläuterung der ImmoWertV. Dabei gehen die Autoren im Sinne der Übersichtlichkeit Paragraph für Paragraph vor, nennen notwendige verwandte Gesetzesnormen und einschlägige Urteile und illustrieren Beispiele mit übersichtlichen Grafiken. Alle Sonderfälle, die in dieser Darstellung keinen Platz finden, werden thematisch gebündelt in den Teilen fünf bis acht des Werks behandelt, während sich der neunte Teil dem für die Finanzierung wichtigen Beleihungswert widmet. Ein Anhang mit Tabellen und Faktoren sowie ein Sachverzeichnis runden das Handbuch ab.


Die Gestaltung des Bandes wird der komplexen Materie gerecht. Fettungen an geeigneter Stelle erleichtern das Lesen, Randnummern helfen beim schnellen Auffinden einzelner Stellen. Dass bei einem derart umfangreichen Werk mal ein Absatz im Layout verrutscht, ist kaum zu vermeiden und wirkt sich nicht in relevantem Maße negativ auf die Handhabkarkeit aus. Störend ist dagegen, dass einige Tabellenangaben, etwa zu den Nebenkosten des Grundstückerwerbs oder zu ausländischer Grunderwerbsteuer, auf mehr als zehn Jahre alten Daten beruhen. Das mag dem schnellen Druckschluss nach Erscheinen der zu kommentierenden Richtlinien geschuldet sein, bleibt aber ein kleiner Wermutstropfen. Ansonsten ist der vorliegende Band für jeden, der sich mit der Wertermittlung von Immobilien befasst, ein an Detailtiefe kaum zu überbietendes Kompendium.


Ulrich Schüttler, Immobilien Zeitung 9, 2. März 2017

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