DAVE-Marktreport 2017/2018

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Gestern Top-Standorte, heute B-Lagen, morgen Spezialimmobilien und aufstrebende Quartiere?

In fast allen deutschen Großstädten sind die beliebtesten Immobilieninvestments (Core-Produkte) ausverkauft. Während sich die Anleger in den ersten Jahren nach der Finanzkrise auf die wichtigsten sieben deutschen Immobilienstandorte konzentrierten, weichen sie seit 2012/13 zusehends in gute B-Städte aus.
Die Angebotsknappheit in den Top-7-Städten, verbunden mit steigenden Immobilienpreisen, trieben sie an Alternativstandorte. Neubauprojekte, egal ob Wohnraum oder Gewerbeflächen, werden nicht nur in A-Städten stark nachgefragt, sondern gerade auch in B-Stäten mit überdurchschnittlichem Potenzial bei einem unterdurchschnittlichen Risiko. Erschwingliche Mieten, eine positive Entwicklung der Bevölkerung und der Haushalte sowie ein aufnahmefähiger Arbeitsmarkt spielen an diesen B-Standorten eine große Rolle. Hinzu kommt, dass viele mittelgroße Städte sich als Wohnort immer größerer Beliebtheit erfreuen. In vielen Kommunen verdoppelte sich in den zurückliegenden Jahren der Vervielfältiger für Investments: In München wird für gute Mietshäuser das 50-fache des Jahresnettomietertrags gezahlt.