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Deka Immobilien Monitor – Büromärkte weltweit

Juni 2021

Report

Reihe: Deka Immobilien Monitor

Herausgeber: Deka Immobilien

Anbieter: Deka Immobilien

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  • Erscheinungsdatum : 23.06.2021
  • Seiten : 16 Seiten
  • Datei-Typ : PDF-Datei
  • Größe : 296,07 kB

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Inhalt

Pandemie belastet Märkte auch im laufenden Jahr

Die Auswirkungen der Pandemie haben die Büromärkte auch im ersten Quartal 2021 belastet. Der Nachfragerückgang infolge der Gesundheitskrise führte auf Jahressicht zu einem deutlichen Anstieg beim globalen Leerstand. Die Spannbreite der regionalen Quoten reicht allerdings von rund 8% in Europa bis zu 16% in den USA. 

Die Nachfrage an den globalen Büro-Investmentmärkten verzeichnete 2020 mit 292 Mrd. USD (RCA) einen Rückgang gegenüber dem Rekordumsatz vom Vorjahr um 28%. Die asiatisch-pazifische Region verbuchte den geringsten Rückgang (-13%), der amerikanische Raum den stärksten (-39%). Im laufenden Jahr bis einschließlich Mai wurden weltweit 85 Mrd. USD investiert, auch hier beträgt der Rückgang im Vorjahresvergleich 28%. Die Spitzenrenditen hielten sich in der Krise weitgehend stabil und gaben z.T. weiter leicht nach, in den USA ergaben sich Anstiege. Vor dem Hintergrund des durch die Krise verfestigten Niedrigzinsumfeldes und fehlender Anlagealternativen rechnen wir mit anhaltend niedrigen Renditen und weiterem Abwärtsdruck. Die Büromärkte in Europa dürften ab 2022 wieder steigende Mieten verzeichnen, in den USA und im asiatisch-pazifischen Raum ist im weiteren Jahresverlauf mit Zuwächsen zu rechnen. Das Wachstumspotenzial für die kommenden Jahre ist auch mit Blick auf die Erschwinglichkeit der Mieten in der Post-Corona-Zeit begrenzt. Auf längere Sicht ist von einer strukturell rückläufigen Nachfrage nach Büroraum auszugehen. Gründe hierfür sind zum einen die Digitalisierung und ein damit einhergehend dauerhaft höherer Anteil hybrider Arbeitsmodelle aber auch eine geringere Beschäftigungsdynamik vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung. Die qualitativen Anforderungen an Bürogebäude nehmen zu mit Blick auf die Themen Flexibilität und Nachhaltigkeit.

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